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北杜市の便利屋さん困りごと解決本舗 | 北杜支店
北杜市・韮崎市・甲斐市で訳あり不動産の売却は便利屋「困りごと解決本舗」にお任せください
訳あり不動産の売却にお悩みの方は便利屋「困りごと解決本舗」におまかせください。最善の方法をご提案させていただきます。お見積もりは無料ですのでお気軽にご相談ください。
事故物件や任意売却物件、立地環境が悪い物件、既存不適格物件など様々な理由で不動産を売却できずにお悩みの方が多いです。便利屋「困りごと解決本舗」では地域に根ざした便利屋だからこそ訳あり不動産の売却に関して最善の方法をご提案いたします。
他の不動産会社に断られてしまった物件の売却にも対応いたします。お困りの方はお気軽にお問い合わせください。
訳あり不動産の売却を検討しているけれど、自力で対処できずにお悩みの方は便利屋「困りごと解決本舗」におまかせください。最善の方法をご提案させていただきます。
＼「山梨（北杜市）の作業で相談したい」とお伝えください／
訳あり不動産とは
訳あり不動産とは以下の5つのような項目に当てはまる物件のことを言います。
再建築不可物件
再建築不可物件とは今ある建物を壊した場合にその土地に新しく建物を建築できない物件のことです。建築基準法第43条の接道基準を満たしていない敷地が対象となります。
都市計画区域内にある建築物の敷地は道路に2m以上接していないと建物を建てることができません。そのため現在の建物を解体して更地にしてしまうと新たな家を建てることが出来ません。
既存不適格物件
既存不適格物件とは建物の建設時は適法であったが、その後の建築基準法やその他の法令、条例の改正により基準を満たさなくなってしまった建物です。建築基準法は社会の環境の変化に合わせて改正されていきます。
既存不適格物件は建て替えや増改築することはできます。しかし、現在の建築基準法や条例などの法令に適用させないといけないため、建物のサイズを小さくするなど制約を受けることがあります。
事故物件
事故物件には2種類の瑕疵物件があります。
心理的瑕疵
心理的瑕疵とは物件の事情によって心理的に嫌悪感を与え、安心して日常生活が送れなくなることをいいます。心理的瑕疵物件は見た目や家としての性能に問題はありません。
例えば自殺や他殺、自然死で特殊清掃をした、近反社会的勢力の事務所や墓、刑務所が近くにあるなどの物件のことを言います。
物理的瑕疵
物理的瑕疵とは建物に欠陥があることをいいます。たとえば水漏れや雨漏り、シロアリ被害、耐震強度を満たしていない、地盤が軟弱で不安定などがあります。経年劣化は物理的瑕疵に含まれないことが多いです。
任意売却物件
任意売却物件とは住宅ローンの返済が難しくなった物件所有者が、住宅ローンをまとめて返済する目的で売却することです。一般の不動産とほとんど同じ方法で購入することはできますが、売主・買主だけではなく債権者の合意がないと取引することはできません。
古家付き物件
古家付き物件とは古い建物が建っている土地のことを言います。中古住宅として販売されている建物とは異なり、家屋に価値がないことが多いです。購入後に更地にして立て直すかリフォームする方法がありますが、どちらも買主が費用を負担することになります。
訳あり物件の売却に関するサービス内容
便利屋「困りごと解決本舗」では訳あり物件の売却に関して以下のようなサービスを提供しています。
- 訳あり物件の売却に関するご相談
- 売却したい訳あり物件の庭の整備
- 訳あり物件内にある不用品の撤去および回収
このほかサービスにも臨機応変に対応いたします。お困りの方はお気軽にご相談ください。
訳あり不動産の売却ご利用までの流れ
便利屋「困りごと解決本舗」で訳あり不動産の売却ご利用までの流れを解説します。
お問い合わせ
訳あり不動産の売却を利用する際はまず、お電話（050-3629-1903）、ライン、お問い合わせフォームからご連絡ください。事情やご要望などをお伺いし、状況に合うプランを提案いたします。
無料お見積もり
訳あり不動産の売却のご依頼を承る際はスタッフが現地で状況を把握し、実際にどのくらいの費用がかかるか無料でお見積りさせていただきます。お見積もり後のキャンセルも無料です。
サービスの提供
サービス提供後、料金をお支払いいただきます。
訳あり不動産売却に関するよくある疑問
訳あり不動産売却でよくある質問をまとめました。
不動産会社に断られてしまったのですが対応してもらえますか？
はい、承ります。不動産会社によって対応可能な物件は異なるので、断られた物件でも売却できることがあります。一度、ご相談ください。
訳あり物件の売却は難しいですか？
通常の物件より複雑なので難しいですが、適切な戦略と経験のある不動産会社であれば売却できることもあります。
訳あり物件の売却を検討していますが、査定にはどのような要素が影響しますか？
物件の状態や地域の特性、地上の需要と供給などが影響します。まずはご相談ください。
売主が物件の問題を隠した場合、法的なリスクはありますか？
法的な問題が発生し、契約の無効や損害賠償請求が発生します。隠蔽することで問題が大きくなるので、物件の問題を隠さず提示するのが的確です。
訳あり物件の売却はどのくらいかかりますか？
物件の状態や地域により異なりますが、通常の売却よりも時間がかかることがあります。
訳あり不動産を売却したい方は便利屋「困りごと解決本舗」にお任せください
訳あり不動産を売却を業者に依頼したい方は便利屋「困りごと解決本舗」にご相談ください。最善の方法をご提案させていただきます。
お見積りは無料です。電話（050-3629-1903）やメール、ラインで対応いたします。まずは、お気軽にご相談ください。
訳あり不動産を売却したいけれど面倒で業者に丸投げしたい方は、便利屋「困りごと解決本舗」にお任せください。最善の方法をご提案させていただきます。
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